82 % der unrechtmäßigen Bewohner ziehen innerhalb von 14 Tagen freiwillig aus — gerechnet ab unserem ersten Kontakt. Die übrigen Fälle führen wir in ein förmliches Räumungsverfahren — und dort haben wir eine Erfolgsquote von 100 %. Wir kommen aus dem Inkasso und kennen daher Werkzeuge, die rechtlich einwandfrei sind, aber stark genug, damit sich der Auszug für den Mieter mehr lohnt als das Bleiben.
Gewaltsame Lösungen waren vor 10–15 Jahren wirksam. Schlossaustausch, Sperrung der Versorgung, ein „Gespräch" mit dem Mieter — früher hat das funktioniert. Heute enden solche Situationen damit, dass der Mieter den Schlüsseldienst ruft, zur Polizei geht und Sie mit Strafanzeigen dastehen — für den Versuch, Ihre eigene Immobilie zurückzubekommen.
Wir kommen aus dem Inkasso und kennen diese Realität aus erster Hand. Deshalb arbeiten wir mit vollständig legalen Methoden, die nach wie vor wirksam sind — wir führen eine Situation herbei, in der es sich für den Schuldner mehr lohnt, auszuziehen und eine andere Wohnung zu finden, für die er ohnehin nicht zahlen wird, als in Ihrer zu bleiben und die Konsequenzen zu tragen.
Jeden Fall beginnt unsere Rechtsabteilung mit der Prüfung des Mieterstatus — in Registern, Datenbanken und Dokumenten. Nur ein Beispiel: Wenn Ihr Mieter Ausländer ist, hat er in Polen eine ganze Reihe formaler Pflichten, von denen er die meisten nicht erfüllt. Dem Staat fehlen die Mittel, das durchzusetzen. Uns nicht. Das ist nur eines von vielen Werkzeugen.
82 % der Fälle enden mit dem Auszug innerhalb von 14 Tagen — ohne Gericht. Wo das nicht wirkt, leiten wir ein förmliches Räumungsverfahren ein und führen es bis zum Ende — mit gerichtlicher Vertretung und Überwachung der Zwangsvollstreckung durch den Gerichtsvollzieher. Hier haben wir 100 % Sicherheit.
Der Mieter verlässt die Immobilie — weil wir dafür sorgen, dass es sich für ihn mehr lohnt.
Sie hinterlassen Ihren Kontakt, wir rufen innerhalb von 24h zurück (an Werktagen). 15 Minuten Gespräch — Sie schildern die Situation, wir analysieren den Mietvertrag und den Status des Mieters. Unverbindlich, ohne Vorabkosten. Wir sagen Ihnen offen, ob wir Chancen auf eine schnelle Lösung sehen.
Sie unterzeichnen einen kurzen Vertrag und eine Prozessvollmacht (sie berechtigt uns, Sie bei Bedarf vor Gericht zu vertreten). Noch am selben Tag prüft unsere Rechtsabteilung den Mieter in Registern und Datenbanken — und sucht nach Pflichten, die er nicht erfüllt. Wir erstellen einen Aktionsplan.
Wir nehmen Kontakt mit dem Mieter auf und ergreifen Maßnahmen, nach denen das Verbleiben in der Immobilie für ihn weniger lohnend ist als der Auszug. Innerhalb der ersten 14 Tage enden 82 % der Fälle in dieser Phase — der Mieter verlässt die Immobilie freiwillig. Ohne Gericht, ohne Gerichtsvollzieher.
Wenn Verhandlungen nicht ausreichen, leiten wir ein förmliches Räumungsverfahren ein. Wir vertreten Sie vor Gericht, führen den Fall bis zum rechtskräftigen Urteil und überwachen die Zwangsvollstreckung. Hier besteht 100 % Sicherheit, dass der Mieter die Immobilie verlässt — im Beisein des Gerichtsvollziehers und der Polizei. Ohne dass Sie an den Verhandlungen teilnehmen müssen.
Jeder Fall wird individuell bewertet — abhängig von der rechtlichen Situation des Mieters, der Art der Immobilie und der Höhe der Rückstände. Die erste Beratung ist kostenlos — im Gespräch besprechen wir die Details und legen ein konkretes Angebot vor. Ein Festpreis für den gesamten Prozess, einschließlich Gerichtsverfahren, falls erforderlich. Ohne versteckte Kosten.
Wir arbeiten ausschließlich auf Seiten des Vermieters — für Eigentümer von Wohnungen, Gewerberäumen und Gewerbeimmobilien. Jeden Fall beginnt unsere Rechtsabteilung mit der Analyse des Vertrags und des Mieterstatus. Es spielt keine Rolle, ob der Mieter Pole oder Ausländer ist — in beiden Fällen verfügen wir über bewährte Werkzeuge.